2020法考民法知识点之物权对抗与物权优先于债权
2020-06-03 21:10:40   来源：互联网   评论：0 点击：

一、填空（即考点）

1、物权的对抗，是并存于一物之上的、没有（合同）关系的两个（物权）之间的关系。

2、一物之上，未经现物权人同意，不可能出现（第二个物权人）的，现物权人的物权，没有对抗问题可言。

3、一物之上的物权人与债权人之间，只有在没有（合同）关系的情况下，才适用“物权优先于债权”原则。否则，物权人与债权人之间为（合同）关系。 

二、不定项选择题

1、甲将自己享有使用权的土地，为乙设立了地役权后，甲又将该土地使用权抵押给丙，办理了抵押登记手续。其后，甲又与丁订立土地使用权转让合同，欲将该地使用权转让给丁，但尚未办理过户登记手续。以下说法何者正确？（C）

A、甲的土地使用权与乙的地役权之间，为对抗关系

（甲乙有地役权合同，非对抗关系）

B、甲的土地使用权与丙的抵押权之间，为对抗关系

（甲丙有抵押权合同，非对抗关系）

C、乙的地役权与丙的抵押权之间，为对抗关系

（两个物权并存于一物，没有合同关系，故为对抗关系）

D、乙的地役权与丁的土地使用权转让合同债权之间，为对抗关系

（物权与债权之间，有合同的是合同关系，没合同的是物权优先于债权关系。总之不是对抗关系）

2、以下说法何者正确？（A‘B’CD）

A、甲的房屋A，错误登记在了乙的名下。此时，未经甲的同意，房屋A上不可能出现第二个物权人

（若登记人乙将房屋A无权处分给第三人，第三人相信乙的登记，可善意取得 

A’、 A中，甲的所有权不得对抗善意第三人

（既然有可能出现“善意第三人”，故甲的所有权存在对抗问题。未登记不能对抗）

B、甲乙诉讼离婚，法院将登记在乙名下的夫妻共有房屋A，判归甲所有。此时，未经甲的同意，房屋A上不可能出现第二个物权人

（若登记人乙将房屋A无权处分给第三人，第三人相信乙的登记，可善意取得）

B’、 B中，如甲未过户登记，甲的所有权不得对抗善意第三人

（既然有可能出现“善意第三人”，故甲的所有权存在对抗问题。未登记不能对抗）

C、甲父去世，甲继承了现登记在甲父名下的房屋A。此时，未经甲的同意，房屋A上不可能出现第二个物权人 

（登记人甲父已故，不可能再无权处分给第三人，故不存在善意取得的第三人） 

C’、 C中，如甲未过户登记，甲的所有权不得对抗善意第三人

（既然不存在“善意第三人”，甲的所有权没谁可以对抗）

D、甲合法修建房屋A。此时，未经甲的同意，房屋A上不可能出现第二个物权人

（房屋A没有其他人享有所有权的外观，无人可无权处分给第三人，没有第三人善意取得问题）

D’、 D中，如甲未办理登记，甲的所有权不得对抗善意第三人

（既然不存在“善意第三人”，甲的所有权没谁可以对抗，故无对抗问题）

3、以下说法何者正确？（BCD）

A、甲将房屋出卖给乙，向乙交付后，尚未办理过户登记。甲可基于所有权人地位，请求债权人乙返还房屋

（乙享有债权是基于与甲的合同，故甲受合同约束，不得对乙主张物权优先于债权）

B、甲将房屋出卖给乙，向乙交付后，尚未办理过户登记。甲又将房屋出卖给丙，办理了过户登记手续。丙可基于所有权人地位，请求债权人乙返还房屋

（乙享有债权是基于与甲的合同，但丙不受甲乙合同约束，故丙可对乙主张物权优先于债权）

C、甲的电脑遗失，被乙拾得后，出租给丙。租期内，甲可基于所有权人地位，请求债权人丙返还电脑

（丙享有债权是基于与乙的合同，但甲不受乙丙合同约束，故甲可对丙主张物权优先于债权）

D、甲的汽车抵押给乙，没有办理抵押登记手续。甲尚欠丙借款未还。乙可基于抵押权，在汽车的价值上，优先于债权人丙受偿

（丙享有债权是基于与甲的合同，但乙不受甲丙合同的约束，故乙可对丙主张物权优先于债权） 

提示：物权间发生了对抗，才看对抗的双方，谁有公示（占有、登记），谁没有公示；谁先公示，谁后公示。没有对抗关系的，讨论公示问题没有意义——因为，或者没有冲突（物上不会有“善意第三人”）；或者物权优先（物权与没有合同关系的债权），或者按照合同（有合同关系的物权之间、物权与债权之间）。